защита прав государственных и частных клиентов
часы работы пн-пт с 10:00 до 18:00Казань, ул. Театральная, 5

Как узаконить перепланировку квартиры

02 Апр 2018 — "Юридическая компания Право&Город"

У Вас наметилась или уже была произведена незаконная перепланировка квартиры, которую необходимо срочно узаконить и легализовать? Прочтите данную статью, в которой мы обсудим вопросы, касающиеся юридических аспектов, возникающих при желании узаконения перепланировочных действий.

Зачем это нужно

Чтобы начать переустройство или перепланировку нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Так прописано в законе.

Если переустройство квартиры или перепланировка не будет узаконена, тогда можно столкнуться со следующими последствиями:

  • Уплата штрафа по двум статьям за самоуправство и незаконную перепланировку;
  • могут заставить вернуть помещению прежний вид, что порой сделать сложно, в зависимости от произведённых изменений;
  • если будете игнорировать предписания, то можете лишиться жилья, оно продастся на публичных торгах.

Если не узаконить и не легализовать изменения, произведённые в помещении, то совершить юридические действия, например по продаже, будет трудно. Все изменённые места должны быть внесены в технический паспорт.

Правовое регулирование жилищным кодексом

Перепланировка квартиры или её переустройство регламентируется четвёртой главой Жилищного кодекса РФ. Отличие перепланировки от переустройства состоит в том, что при переустройстве перемещаются, устанавливаются и заменяются электрическое, санитарно-техническое и иные оборудования и инженерные сети. При перепланировке переделывается помещение.

Как узаконить перепланировку

Для узаконения перепланировки квартиры нужно сделать следующее:

  1. Согласовать перепланировку с компетентными государственными органами;
  2. закажите проект у лицензированных фирм или представьте эскиз перепланировки самостоятельно;
  3. полный пакет документов передать в государственный компетентный орган;
  4. получить разрешение от этого органа на перепланировку, решение о легализации;
  5. обратиться в БТИ при получении положительного ответа.

Для частного дома, кроме вышеперечисленных действий, документы подаются ещё в Росреестр.

Для нежилого помещения предоставляется дополнительная техническая документация о том, что проведёнными изменениями не нарушена конструкция дома.

Как быть если перепланировка уже сделана

Можно попробовать получить положительное решение об узаконении через суд. Для этого Вы должны выполнить такие условия:

  1. докажите, что выполненные Вами перепланировочные действия не нарушают прав других граждан и не угрожают их здоровью и жизни;
  2. изменения должны соответствовать нормативным требованиям, докажите их соответствие;
  3. докажите в судебной инстанции, что Вы сделали всё, чтобы согласовать перепланировку.

Другой возможный выход — это легализация произведённых перепланировочных работ в административном порядке через подачу пакета документов в компетентные органы, которые выносят решение о легализации перепланировки или об отказе.

Советы наших юристов по жилищному вопросу

  1. Начинайте задумываться о возможной перепланировке жилого, нежилого помещения заранее, чтобы потом не пришлось сталкиваться с плачевными последствиями;
  2. старайтесь не делать незаконных перепланировок, чтобы не лишиться жилья;
  3. при продаже недвижимости со сделанной перепланировкой, ставьте в известность покупателя, иначе договор купли-продажи оспорят в суде;
  4. обратитесь к квалифицированным жилищным юристам. Они постоянно сталкиваются с жилищными вопросами, знают какие документы брать у каких государственных органов. Самостоятельно потратите много времени в очередях, денег на документацию, дорогу и нервов на сбор документов.
Контакты
8 (843) 236-04-04
Казань, ул. Театральная, дом 5 Часы работы ПН-ПТ с 10:00 до 18:00
Позвоните нам 8 (843) 236-04-04 Или
Отправьте заявку на обратный звонок:
Позвоните нам 8 (843) 236-04-04 Или
Отправьте заявку на обратный звонок:
Задайте нам вопрос по телефону 8 (843) 236-04-04 Или
Отправьте его по форме: